芹川の土地相場
富山県小矢部市芹川 | 48件の成約データ
富山県小矢部市芹川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,416円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
29件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
6件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
工場
7件
その他
3件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
642万円
取引実績
48件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
54坪〜（180㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
450万円
115坪〜（380㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
266坪〜（880㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
570万円
163坪〜（540㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
550万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
56万円
56坪〜（185㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-19人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,128 | - |
| 2017 | 30,453 | - |
| 2019 | 29,783 | -50 |
| 2021 | 28,977 | -156 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
| 2024 | 27,857 | -83 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
芹川は小矢部市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の綾子とは67%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
芹川 ◀
―
5.9万/坪