金屋本江の土地相場
富山県小矢部市金屋本江 | 31件の成約データ
富山県小矢部市金屋本江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,324円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて67%の差があります。
長方形
10件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北
7件
3万/坪
東
4件
2万/坪
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
平均価格
184万円
取引実績
31件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+14.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2018年第4四半期
50万円
36坪〜（120㎡〜）
1.4万/坪
2018年第3四半期
550万円
251坪〜（830㎡〜）
2.2万/坪
2018年第1四半期
780万円
206坪〜（680㎡〜）
3.8万/坪
2017年第2四半期
530万円
251坪〜（830㎡〜）
2.1万/坪
2017年第2四半期
77万円
36坪〜（120㎡〜）
2.1万/坪
2015年第1四半期
380万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2015年第1四半期
180万円
175坪〜（580㎡〜）
1.0万/坪
2013年第1四半期
45万円
36坪〜（120㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-19人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,128 | - |
| 2017 | 30,453 | - |
| 2019 | 29,783 | -50 |
| 2021 | 28,977 | -156 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
| 2024 | 27,857 | -83 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
金屋本江は小矢部市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の小神とは143%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
金屋本江 ◀
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2.0万/坪