綾子の土地相場
富山県小矢部市綾子 | 47件の成約データ
富山県小矢部市綾子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約47件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,106円高くなります。
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
21件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて53%の差があります。
不整形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
11件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
南
10件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,098万円
取引実績
47件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
990万円
248坪〜（820㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
730万円
100坪〜（330㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-19人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,128 | - |
| 2017 | 30,453 | - |
| 2019 | 29,783 | -50 |
| 2021 | 28,977 | -156 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
| 2024 | 27,857 | -83 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
綾子は小矢部市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
綾子 ◀
―
9.8万/坪