小神の土地相場
富山県小矢部市小神 | 39件の成約データ
富山県小矢部市小神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,398円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて13%の差があります。
台形
8件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
16件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
734万円
取引実績
39件
平均面積
165坪
546㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪4万円へ、13年間で52.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2020年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2019年第3四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2018年第3四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2018年第1四半期
370万円
97坪〜（320㎡〜）
3.8万/坪
2018年第1四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-19人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,128 | - |
| 2017 | 30,453 | - |
| 2019 | 29,783 | -50 |
| 2021 | 28,977 | -156 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
| 2024 | 27,857 | -83 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
小神は小矢部市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の芹川とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
小神 ◀
―
5.0万/坪