アパガーデンコート富山
富山県富山市明輪町1-108 | 築27年 | 89戸
推定相場
アパガーデンコート富山
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（29.2万円）を43.3%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,500円から2022年には93,333円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均2,676万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,332万円、２ＬＤＫは平均2,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,108万 | 1,968万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,676万 | 1,760万 | 3,976万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,231万 | 1,210万 | 3,017万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 4,332万 | 3,394万 | 5,270万 |
| 2LDK | 4件 | 3,108万 | 2,423万 | 3,657万 |
| 3LDK | 7件 | 3,022万 | 1,946万 | 4,174万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市明輪町1-108 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.29m² ～ 86.47m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート富山 | 1999 | 89戸 | 41.9万 | 2,870万 |
| 信開クレベール富山 | 1996 | 54戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| レーベン富山バレットタワー | 2017 | 120戸 | - | - |
| レーベン富山VALEST TOWER | 2017 | 120戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| レーベン富山赤江町project | 2027 | 84戸 | - | - |
| サーパス富山駅前 | 2011 | 52戸 | 38.0万 | 2,890万 |
| パレス日本海 | 1982 | 36戸 | 12.3万 | 850万 |
| レジデンス牛島 | 1980 | 33戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| プレミア富山駅前 | 2014 | 122戸 | 51.5万 | 3,500万 |
| レーベン富山桜町 | 2018 | 75戸 | - | - |
| ダイアパレス城北 | 1990 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 80.3㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 30.2万 | 37.0万 | 40.1万 | 41.9万 |
| 3LDK | 22.5万 | 22.9万 | 22.8万 | 31.1万 | 27.8万 | 22.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 41.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額90,286円。3LDKなら月額109,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。