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パレス日本海

富山県富山市牛島新町3-29 | 築44年 | 36戸

推定相場
パレス日本海
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均（22.0万円）より44.1%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より50.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2025年は12万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
10.8〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 176件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均963万円です。2SLDKが最も高く平均1,665万円、3LDKは平均963万円です。
４ＬＤＫ
2件
1,242万
1SLDK
2件
1,392万
2LDK
5件
1,093万
2SLDK
2件
1,665万
3LDK
10件
963万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 2件 1,242万 1,043万 1,440万
1SLDK 2件 1,392万 1,319万 1,464万
2LDK 5件 1,093万 1,045万 1,134万
2SLDK 2件 1,665万 1,633万 1,696万
3LDK 10件 963万 701万 1,380万

階数別の㎡単価

1-3階
14.1万/㎡
6件
4-7階
12.3万/㎡
6件
8階以上
10.4万/㎡
7件

物件概要

所在地富山県富山市牛島新町3-29
築年月1982-06（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積69.14m² ～ 84.75m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
インテック本社前駅
富山港線
徒歩2分
🚉
オークスカナルパークホテル富山前駅
富山港線
徒歩5分
🚉
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
徒歩7分

学区情報

小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレス日本海 1982 36戸 12.3万 850万
サーパス富山駅前 2011 52戸 38.0万 2,890万
レジデンス牛島 1980 33戸 15.6万 1,300万
レーベン富山赤江町project 2027 84戸 - -
レーベン富山VALEST TOWER 2017 120戸 53.2万 4,980万
アパガーデンコート富山 1999 89戸 41.9万 2,870万
信開クレベール富山 1996 54戸 21.8万 1,680万
レーベン富山バレットタワー 2017 120戸 - -
グラディス富山碧ノ杜 2026 88戸 - -
ダイアパレス城北 1990 84戸 - -
ダイアパレス城北ステーションアベニュー 1990 84戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017202320242025
1SLDK - - 13.9万 - 16.6万
3LDK 10.1万 6.9万 13.6万 10.5万 8.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 820万 11.86万/㎡
2025年8月 9〜10階 1SLDK 65㎡〜 1,149万 16.62万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 850万 12.29万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 880万 12.73万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 550万 7.96万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 12.87万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 668万 9.67万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 850万 12.29万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 790万 11.43万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 698万 10.1万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 698万 10.1万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,299万 15.33万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,098万 15.89万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 630万 9.12万/㎡
2023年2月 3〜4階 1SLDK 75㎡〜 1,049万 13.88万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 1,349万 15.92万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,098万 15.89万/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 530万 6.94万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 770万 10.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額69,733円。
3LDK
69,733円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 70,000円 839円/㎡
2021年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 80,000円 959円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 70,000円 839円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 70,000円 839円/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 80,000円 959円/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 70,000円 839円/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 60,000円 719円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 60,000円 719円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 65,000円 779円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 68,000円 815円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 68,000円 815円/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 75,000円 899円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 65,000円 779円/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 75,000円 899円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 75,000円 899円/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 75,000円 899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。