レーベン富山VALEST TOWER

富山県富山市牛島町23-15 | 築9年 | 120戸

推定相場

レーベン富山VALEST TOWER

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は54.2〜53.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

45.3〜75.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×2.563

代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,700万円です。3LDKが最も高く平均5,700万円、2SLDKは平均4,971万円です。

2SLDK

4件

4,971万

2LDK

3件

5,226万

3LDK

21件

5,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,971万	4,811万	5,116万
2LDK	3件	5,226万	5,104万	5,310万
3LDK	21件	5,700万	4,574万	6,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.1万円で、1-5階（50.0万円）と比べて4.1万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

14件

6-10階

51.3万/㎡

5件

11-20階

54.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市牛島町23-15
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	120戸
専有面積	61.50m² ～ 103.95m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

富山駅

北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

富山市立芝園小学校

中学校

富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン富山VALEST TOWER	2017	120戸	53.2万	4,980万
レーベン富山バレットタワー	2017	120戸	-	-
アパガーデンコート富山	1999	89戸	41.9万	2,870万
サーパス富山駅前	2011	52戸	38.0万	2,890万
レジデンス牛島	1980	33戸	15.6万	1,300万
パレス日本海	1982	36戸	12.3万	850万
信開クレベール富山	1996	54戸	21.8万	1,680万
レーベン富山赤江町project	2027	84戸	-	-
レーベン富山桜町	2018	75戸	-	-
プレミア富山駅前	2014	122戸	51.5万	3,500万
グラディス富山碧ノ杜	2026	88戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	50.6万	43.4万	52.9万	50.8万	53.7万	53.1万	53.2万
2LDK	57.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.18万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.6万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.74万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.23万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.7万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.02万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.95万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	5,480万	52.72万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,300万	50.39万/㎡
2022年6月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.01万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.01万/㎡
2021年11月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.9万/㎡
2021年10月	17〜18階	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.9万/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.4万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.78万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.55万/㎡
2019年6月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	46.03万/㎡
2019年4月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,052万	46.99万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.16万/㎡
2019年12月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,870万	44.19万/㎡
2019年10月	1〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,950万	45.42万/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.78万/㎡
2018年4月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.59万/㎡
2018年1月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.38万/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.68万/㎡
2017年3月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,650万	54.49万/㎡
2017年11月	17〜18階	2LDK	60㎡〜	3,590万	58.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,942円/㎡
2017年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,865円/㎡
2017年10月	17〜18階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。