MAC根塚コート
富山県富山市布瀬町南2丁目5-5 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2018年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均1,335万円です。2LDKが最も高く平均2,157万円、4LDKは平均1,335万円です。
４ＬＤＫ
1,575万
2件
2LDK
2,157万
4件
4LDK
1,335万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,575万 | 1,540万 | 1,609万 |
| 2LDK | 4件 | 2,157万 | 1,540万 | 2,589万 |
| 4LDK | 4件 | 1,335万 | 900万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19.2万/㎡
4-7階
3件
12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市布瀬町南2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 74.47m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 加越建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新根塚バス停駅
🚉
徒歩19分
小泉町駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩20分
西中野駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立光陽小学校
中学校
富山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MAC根塚コート | 1990 | 32戸 | 13.1万 | 980万 |
| サーパス根塚町 | 2008 | 58戸 | 30.8万 | 2,150万 |
| ポレスター根塚 | 2008 | 59戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス城南公園 | 1998 | 50戸 | - | - |
| プレミア富山けやき通り | 2018 | 87戸 | 42.9万 | 4,550万 |
| シティサンモリス | 1990 | 12戸 | 11.8万 | 930万 |
| サーパス二口町 | 2006 | 33戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| アーバンシティ富山今泉 | 2007 | 54戸 | 31.2万 | 2,700万 |
| サーパス西田地方 | 2002 | 51戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| サーパス磯部町レジデンス | 2019 | 98戸 | - | - |
| トーカンマンション磯部町 | 1992 | 19戸 | 5.8万 | 440万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.5万 | 13.4万 | - | - | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | 20.1万 | 22.2万 | 20.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 20.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額69,667円。
4LDK
65,000〜80,000円
69,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 870円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。