信開ドムス掛尾

富山県富山市掛尾町501-3 | 築37年 | 44戸

推定相場

信開ドムス掛尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で45.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,900〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均1,405万円です。3LDKが最も高く平均1,805万円、3DKは平均769万円です。

１ＬＤＫ

4件

840万

３ＬＤＫ

9件

1,405万

４ＬＤＫ

3件

1,597万

2LDK

7件

1,160万

3DK

2件

769万

3LDK

5件

1,805万

4DK

2件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	840万	597万	1,138万
３ＬＤＫ	9件	1,405万	924万	1,964万
４ＬＤＫ	3件	1,597万	1,210万	2,011万
2LDK	7件	1,160万	943万	1,447万
3DK	2件	769万	612万	926万
3LDK	5件	1,805万	1,069万	2,153万
4DK	2件	1,054万	972万	1,135万

階数別の㎡単価

4-7階

17.1万/㎡

10件

8階以上

16万/㎡

6件

物件概要

所在地	富山県富山市掛尾町501-3
築年月	1989-11（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	45.12m² ～ 96.36m²
分譲会社	大建ドムス
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

南富山駅

富山地鉄不二越・上滝線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

南富山駅前駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

約徒歩17分直線1.3km

🚉

朝菜町駅

富山地鉄不二越・上滝線

約徒歩19分直線1.5km

学区情報

小学校

富山市小学校・中学校学区

中学校

富山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ドムス掛尾	1989	44戸	9.1万	480万
プチメゾン	1990	63戸	15.9万	1,250万
ポレスター掛尾	2007	63戸	40.6万	3,290万
プレミア掛尾	2015	67戸	-	-
ジャルダン城南	1984	19戸	15.2万	580万
信開ドムス黒瀬	1990	160戸	15.1万	775万
信開ダイナスティ黒瀬	1993	116戸	17.5万	950万
信開ベルシー黒瀬	1995	67戸	17.3万	980万
信開ガーデンコート堀川	1997	41戸	18.9万	2,300万
信開クレベール黒瀬	1997	49戸	25.9万	2,090万
メゾン今泉	1984	117戸	8.5万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2024	2025
3DK	11.2万	-	-	-	-	9.1万
2LDK	-	-	18.0万	15.3万	21.5万	15.8万
3LDK	-	-	15.4万	15.0万	19.7万	20.3万
4DK	-	7.6万	-	-	12.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	480万	9.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	830万	15.76万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.89万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,250万	27.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	4DK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	16.71万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.66万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	830万	15.76万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	750万	15.29万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	850万	14.98万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	950万	18.01万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.36万/㎡
2019年11月	7〜9階	4DK	75㎡〜	580万	7.58万/㎡
2016年5月	7〜9階	3DK	45㎡〜	540万	11.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額56,345円。3LDKなら月額56,200円が相場です。

2LDK

56,345円

49,000〜61,000円

3LDK

56,200円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	48,000円	846円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,006円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	55,000円	969円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	53,000円	1,006円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,057円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	49,000円	930円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,022円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	49,000円	930円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,900円	1,060円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	55,900円	1,060円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	55,900円	1,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。