レジデンス牛島
富山県富山市牛島新町3-7 | 築46年 | 33戸
推定相場
レジデンス牛島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（22.0万円）より28.9%低く、富山市全体の平均（24.9万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.1万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・23件）で、平均1,377万円です。3SLDKが最も高く平均3,209万円、1SLDKは平均1,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,030万 | 1,007万 | 1,042万 |
| 3LDK | 8件 | 1,266万 | 787万 | 1,898万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,209万 | 3,094万 | 3,267万 |
| 4LDK | 23件 | 1,377万 | 1,069万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-3階（10.3万円）と比べて2.0万円（+19.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市牛島新町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 81.59m² ～ 92.89m² |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富山駅
北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス牛島 | 1980 | 33戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| サーパス富山駅前 | 2011 | 52戸 | 38.0万 | 2,890万 |
| パレス日本海 | 1982 | 36戸 | 12.3万 | 850万 |
| グラディス富山碧ノ杜 | 2026 | 88戸 | - | - |
| レーベン富山赤江町project | 2027 | 84戸 | - | - |
| レーベン富山VALEST TOWER | 2017 | 120戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| レーベン富山バレットタワー | 2017 | 120戸 | - | - |
| アパガーデンコート富山 | 1999 | 89戸 | 41.9万 | 2,870万 |
| 信開クレベール富山 | 1996 | 54戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| ダイアパレス城北 | 1990 | 84戸 | - | - |
| ダイアパレス城北ステーションアベニュー | 1990 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 83.32㎡ | 10.8万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 9.7万 | 8.5万 |
| 4LDK | 10.0万 | 11.2万 | 9.9万 | - | 12.2万 | 9.9万 | - | 15.6万 |
| 3LDK | - | 7.7万 | 12.9万 | 12.2万 | 10.9万 | 10.9万 | 9.3万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 10.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 899万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 10.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 898万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,098万 | 12.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,049万 | 11.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 9.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 12.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 940万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 960万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額73,750円。4LDKなら月額73,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 783円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 760円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 795円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 795円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 839円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 839円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 783円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 754円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。