磯部町のマンション相場
富山県富山市磯部町 | 49件の成約データ
富山県富山市磯部町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約49件、前年比+17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
58.0万/㎡
築5年
6件
47.3万/㎡
築10年
8件
42.0万/㎡
築15年
14件
40.0万/㎡
築20年
11件
33.6万/㎡
築25年
3件
18.7万/㎡
築30年
2件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,214万円。
４ＬＤＫ
10件
3,727万円
３ＬＤＫ
27件
3,800万円
２ＤＫ
3件
1,432万円
１Ｋ
4件
411万円
２ＬＤＫ
3件
2,214万円
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,434万円
取引実績
49件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,828万円
27件
４ＬＤＫ
2,790万円
10件
１Ｋ
303万円
4件
２ＤＫ
1,393万円
3件
２ＬＤＫ
1,933万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２Ｋ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＤＫ
38.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第2四半期
350万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯部町のマンション一覧（6棟）
トーカンマンション磯部町
築34年
| 5階建
| 19戸
440万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買26件
D’グランセ磯部町
築24年
| 7階建
| 29戸
3,330万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス磯部町
築23年
| 7階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買13件
D’グランセ磯部さくら通り
築21年
| 7階建
| 40戸
3,330万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エイルマンション磯部町
築20年
| 8階建
| 46戸
2,890万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス磯部町レジデンス
築7年
| 8階建
| 98戸
売買0件
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
磯部町は富山市内16地区中4位（上位75%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の三番町とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
磯部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市磯部町２丁目７番３ | 8.4万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 富山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）