二日町の土地相場
富山県南砺市二日町 | 36件の成約データ
富山県南砺市二日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約36件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,214円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて189%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
9件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
北西
6件
9万/坪
東
7件
9万/坪
北
6件
8万/坪
西
3件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
749万円
取引実績
36件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+51.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
203坪〜（670㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
430万円
100坪〜（330㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
660万円
103坪〜（340㎡〜）
6.4万/坪
2023年第2四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,136 | - |
| 2017 | 51,813 | - |
| 2019 | 50,337 | -201 |
| 2021 | 48,624 | -307 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
| 2024 | 46,071 | -187 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
二日町は南砺市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の北川とは7%の差。