山見の土地相場
富山県南砺市山見 | 38件の成約データ
富山県南砺市山見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,454円高くなります。
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて339%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
19件
6万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
10件
8万/坪
西
16件
7万/坪
南
3件
4万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
平均価格
388万円
取引実績
38件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪2万円へ、16年間で85.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9万/坪
2024年第3四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
190万円
24坪〜（80㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
900万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9万/坪
2018年第3四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
2018年第3四半期
180万円
41坪〜（135㎡〜）
4.4万/坪
2017年第4四半期
330万円
85坪〜（280㎡〜）
3.9万/坪
2017年第4四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
2017年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2017年第3四半期
240万円
30坪〜（100㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,136 | - |
| 2017 | 51,813 | - |
| 2019 | 50,337 | -201 |
| 2021 | 48,624 | -307 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
| 2024 | 46,071 | -187 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
山見は南砺市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の福光とは28%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
山見 ◀
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5.5万/坪
山見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市山見１５９５番３外 | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 福野 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）