北川の土地相場
富山県南砺市北川 | 35件の成約データ
富山県南砺市北川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,735円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて21%の差があります。
不整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
4件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南東
3件
7万/坪
西
7件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
5件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
平均価格
584万円
取引実績
35件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪5万円へ、13年間で56.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2019年第3四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2018年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2017年第4四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2017年第4四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2017年第4四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2017年第4四半期
260万円
23坪〜（75㎡〜）
11.5万/坪
2017年第4四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2017年第3四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2017年第3四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,136 | - |
| 2017 | 51,813 | - |
| 2019 | 50,337 | -201 |
| 2021 | 48,624 | -307 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
| 2024 | 46,071 | -187 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
北川は南砺市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の吉江中とは10%の差。