井波の土地相場
富山県南砺市井波 | 40件の成約データ
富山県南砺市井波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,828円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
東
8件
8万/坪
南
5件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
3件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
355万円
取引実績
40件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で46.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
2019年第3四半期
230万円
42坪〜（140㎡〜）
5.4万/坪
2018年第3四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2018年第3四半期
690万円
67坪〜（220㎡〜）
10.4万/坪
2018年第3四半期
430万円
30坪〜（100㎡〜）
14.2万/坪
2018年第3四半期
390万円
27坪〜（90㎡〜）
14.3万/坪
2018年第3四半期
320万円
23坪〜（75㎡〜）
14.1万/坪
2018年第2四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,136 | - |
| 2017 | 51,813 | - |
| 2019 | 50,337 | -201 |
| 2021 | 48,624 | -307 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
| 2024 | 46,071 | -187 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の土地マップ
南砺市内のエリアランキング
井波は南砺市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の二日町とは3%の差。