西伯郡大山町の不動産相場
鳥取県西伯郡大山町 | 46地区 | 223件の成約データ
鳥取県西伯郡大山町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.3万円（149件）、一戸建ての平均㎡単価は2.5万円（74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取県西伯郡大山町の不動産相場（223件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
8万6万4万2万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.3万/坪 | 149件 | +302.4% |
| 一戸建て | 2.5万/㎡ | 74件 | -56.5% |
西伯郡大山町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.8万1.7万1.6万1.5万1.4万
1.7万人
1.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 17,003 | 5,671 | - | -161 |
| 2016 | 16,799 | 5,653 | - | -195 |
| 2017 | 16,575 | 5,648 | - | -202 |
| 2018 | 16,352 | 5,639 | -56 | -177 |
| 2019 | 16,189 | 5,643 | -15 | -192 |
| 2020 | 15,926 | 5,606 | -57 | -214 |
| 2021 | 15,625 | 5,577 | -59 | -226 |
| 2022 | 15,320 | 5,524 | -104 | -251 |
| 2023 | 15,048 | 5,465 | -51 | -247 |
| 2024 | 14,786 | 5,424 | -32 | - |
世帯数は5年で-3.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,684人 / 生産年齢7,491人 / 高齢6,195人（高齢化率40.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
251万円
278万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 278万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 5,658人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,040
空き家数
1,400
空き家率
19.9%
空き家率の変化: 2018年 10.1% → 2023年 19.9%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.4万人
0.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,969 | -5.5% | - |
| 2030 | 12,869 | -13% | - |
| 2035 | 11,768 | -20.4% | - |
| 2040 | 10,699 | -27.6% | - |
| 2045 | 9,694 | -34.4% | - |
| 2050 | 8,767 | -40.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 末長 | − | − | − | |
| 所子 | − | − | − | |
| 赤松 | − | − | − | |
| 赤坂 | − | − | − | |
| 名和 | − | − | − |