生山の土地相場
鳥取県日野郡日南町生山 | 19件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて214%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
319
取引実績
19件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪1万円へ、14年間で86.9%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
18円
20坪〜（65㎡〜）
0.9/坪
2020年第3四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
65円
24坪〜（80㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
160円
59坪〜（195㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野郡日南町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-33人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,226 | - |
| 2016 | 4,931 | - |
| 2018 | 4,616 | -26 |
| 2020 | 4,390 | -14 |
| 2022 | 4,144 | -14 |
| 2023 | 3,998 | -43 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-31.2%、2050年-55.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系