八橋の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町八橋 | 32件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町八橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約32件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,830円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
3万/坪
西
6件
3万/坪
北
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
東
7件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
3件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
324万円
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、17年間で41.0%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
233坪〜（770㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
450万円
121坪〜（400㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
290万円
60坪〜（200㎡〜）
4.8万/坪
2020年第1四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-179人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,174 | - |
| 2017 | 17,785 | - |
| 2019 | 17,274 | -161 |
| 2021 | 16,714 | -149 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
| 2024 | 15,784 | -209 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
八橋は東伯郡琴浦町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の赤碕とは59%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
八橋 ◀
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3.8万/坪