はわい長瀬の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約89件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,057円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
41件
12万/坪
8m以上
18件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて95%の差があります。
長方形
40件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
3件
19万/坪
西
25件
12万/坪
南
9件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
東
26件
9万/坪
北
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
16件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
780万円
取引実績
89件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2026年は坪11万円へ、17年間で+125.9%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2万/坪
2026年第1四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
163坪〜（540㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,250 | - |
| 2017 | 17,030 | - |
| 2019 | 16,835 | -26 |
| 2021 | 16,651 | +25 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
| 2024 | 16,219 | +21 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
はわい長瀬は東伯郡湯梨浜町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の田後とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
はわい長瀬 ◀
―
5.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）