はわい長瀬の一戸建て相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県東伯郡湯梨浜町はわい長瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約31件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,856万円。木造（1,545万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,856万
木造
21件
1,545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,741万
80〜100㎡
3件
1,075万
100〜120㎡
9件
1,677万
120〜150㎡
6件
2,589万
150㎡以上
7件
2,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,940万
4〜6m
5件
1,157万
6〜8m
16件
2,303万
8m以上
6件
2,663万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,609万円
取引実績
31件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
750万円
1200㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
370万円
310㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
580㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
390万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
360㎡〜
9.4万/㎡
2022年第3四半期
720万円
1300㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,250 | - |
| 2017 | 17,030 | - |
| 2019 | 16,835 | -26 |
| 2021 | 16,651 | +25 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
| 2024 | 16,219 | +21 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系