東伯郡三朝町の不動産相場
鳥取県東伯郡三朝町 | 17地区 | 117件の成約データ
鳥取県東伯郡三朝町の不動産相場（117件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 80件 | +182.8% |
| 一戸建て | 3.0/㎡ | 37件 | -64.7% |
東伯郡三朝町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,910 | 2,572 | - | -40 |
| 2015 | 6,816 | 2,561 | - | -76 |
| 2016 | 6,720 | 2,540 | - | -66 |
| 2017 | 6,629 | 2,537 | - | -72 |
| 2018 | 6,543 | 2,531 | -11 | -71 |
| 2019 | 6,450 | 2,524 | -9 | -78 |
| 2020 | 6,340 | 2,538 | -30 | -69 |
| 2021 | 6,189 | 2,509 | -33 | -115 |
| 2022 | 6,057 | 2,471 | -19 | -108 |
| 2023 | 5,936 | 2,446 | -12 | - |
世帯数は5年で-3.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少676人 / 生産年齢2,962人 / 高齢2,408人（高齢化率39.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
281万141万0
220万円
244万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 244万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 2,502人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,514 | -7.1% | - |
| 2030 | 5,044 | -15% | - |
| 2035 | 4,616 | -22.2% | - |
| 2040 | 4,207 | -29.1% | - |
| 2045 | 3,823 | -35.6% | - |
| 2050 | 3,450 | -41.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
東伯郡三朝町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.6/㎡
住宅地 平均
1.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡三朝町大字大瀬字八幡１０３６番３ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 倉吉 6100m |
| 東伯郡三朝町大字山田字下前河原７２３番３ | 1.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 倉吉 8100m |
| 東伯郡三朝町大字本泉字畑ヶ田１６５番１１ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 倉吉 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）