東伯郡三朝町の不動産相場
鳥取県東伯郡三朝町 | 17地区 | 119件の成約データ
鳥取県東伯郡三朝町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.6万円（79件）、一戸建ての平均㎡単価は2.8万円（40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取県東伯郡三朝町の不動産相場（119件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.6万/坪 | 79件 | +53.8% |
| 一戸建て | 2.8万/㎡ | 40件 | +13.3% |
東伯郡三朝町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.75万0.7万0.65万0.6万0.55万
0.7万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,816 | 2,561 | - | -76 |
| 2016 | 6,720 | 2,540 | - | -66 |
| 2017 | 6,629 | 2,537 | - | -72 |
| 2018 | 6,543 | 2,531 | -11 | -71 |
| 2019 | 6,450 | 2,524 | -9 | -78 |
| 2020 | 6,340 | 2,538 | -30 | -69 |
| 2021 | 6,189 | 2,509 | -33 | -115 |
| 2022 | 6,057 | 2,471 | -19 | -108 |
| 2023 | 5,936 | 2,446 | -12 | -116 |
| 2024 | 5,788 | 2,402 | -35 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少676人 / 生産年齢2,962人 / 高齢2,408人（高齢化率39.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
225万円
264万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 264万円（2024年度）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 2,289人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,514 | -4.7% | - |
| 2030 | 5,044 | -12.9% | - |
| 2035 | 4,616 | -20.2% | - |
| 2040 | 4,207 | -27.3% | - |
| 2045 | 3,823 | -33.9% | - |
| 2050 | 3,450 | -40.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 山田 | − | − | − | |
| 大瀬 | − | − | − | |
| 三朝 | − | − | − | |
| 本泉 | − | − | − |
東伯郡三朝町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.6万/㎡
住宅地 平均
1.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'13'15'17'19'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡三朝町大字大瀬字八幡１０３６番３ | 2.0万/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 倉吉 6100m |
| 東伯郡三朝町大字山田字下前河原７２３番３ | 1.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 倉吉 8100m |
| 東伯郡三朝町大字本泉字畑ヶ田１６５番１１ | 1.3万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 倉吉 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）