上道町の土地相場
鳥取県境港市上道町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県境港市上道町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約80件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,680円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
29件
6万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて78%の差があります。
長方形
29件
5万/坪
ほぼ長方形
34件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
18件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
西
15件
5万/坪
東
19件
4万/坪
北
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
649万円
取引実績
80件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で25.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
370万円
50坪〜（165㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
920万円
278坪〜（920㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4万/坪
2023年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の土地マップ
境港市内のエリアランキング
上道町は境港市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の夕日ヶ丘とは57%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上道町 ◀
―
6.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
上道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市上道町３２５５番 | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 馬場崎町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）