上道町の一戸建て相場
鳥取県境港市上道町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県境港市上道町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約40件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,039万円。木造（851万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,039万
木造
32件
851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
345万
80〜100㎡
3件
759万
100〜120㎡
7件
677万
120〜150㎡
9件
1,110万
150㎡以上
15件
1,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
658万
4〜6m
9件
1,011万
6〜8m
12件
1,184万
8m以上
11件
1,204万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,171万円
取引実績
40件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'10'12'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
195㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
770万円
460㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
720㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
710㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
440㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
1000㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（境港市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+13人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,254 | - |
| 2017 | 34,498 | - |
| 2019 | 33,957 | +63 |
| 2021 | 33,281 | -85 |
| 2023 | 32,696 | +60 |
| 2024 | 32,469 | +45 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
境港市の一戸建てマップ
境港市内のエリアランキング
上道町は境港市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の渡町とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上道町 ◀
―
4.0万
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
上道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 境港市上道町３２５５番 | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 馬場崎町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）