年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	18,197	5,982	-	-128
2015	17,911	5,991	-	-194
2016	17,679	6,016	-	-159
2017	17,394	6,029	-	-152
2018	17,233	6,073	-35	-145
2019	16,920	6,042	-120	-207
2020	16,711	6,090	-97	-113
2021	16,412	6,074	-108	-181
2022	16,113	6,062	-119	-186
2023	15,748	6,037	-119	-

世帯数は5年で-0.6%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,853人 / 生産年齢8,289人 / 高齢5,792人（高齢化率36.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

296万148万0

232万円

257万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 257万円（2023年）

全国平均の0.68倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 6,954人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

6,390

空き家数

1,170

空き家率

18.3%

空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 18.3% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

2万1万0万

1.5万人

0.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	14,748	-6.4%	-
2030	13,581	-13.8%	-
2035	12,427	-21.1%	-
2040	11,299	-28.3%	-
2045	10,179	-35.4%	-
2050	9,086	-42.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

郡家坪3.2 宮谷坪3.1 久能寺坪2.0 船岡坪1.4

地区別一戸建て相場

郡家 1,752万宮谷 1,456万久能寺 2,043万

八頭郡八頭町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

5地点

平均公示価格

2.4/㎡

住宅地平均

2.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外	3.2/㎡	+0.6%	住宅,店舗	郡家 150m
八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外	3.0/㎡	+1.0%	住宅	東郡家 450m
八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外	2.8/㎡	-	住宅	郡家 550m
八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４	1.6/㎡	-1.2%	住宅	因幡船岡 1100m
八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１	1.5/㎡	-1.9%	住宅	因幡船岡 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八頭郡八頭町の主要駅

郡家㎡4.8 | 126件東郡家㎡2.1 | 52件八頭高校前㎡7.1 | 22件因幡船岡㎡1.4 | 20件隼㎡0.9 | 17件安部㎡1.2 | 15件丹比㎡0.9 | 13件河原㎡1.0 | 8件八東㎡0.9 | 6件徳丸㎡1.3 | 3件

八頭郡八頭町の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

八頭郡八頭町の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ