サンハイツ青梅
東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 | 築45年 | 2棟
推定相場
サンハイツ青梅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（18.8万円）より22.2%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、8年間で114.8%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,500円から2019年には45,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 51.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・22件）で、平均650万円です。3DKが最も高く平均650万円、2DKは平均519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 519万 | 502万 | 528万 |
| 3DK | 22件 | 650万 | 375万 | 1,185万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市千ケ瀬町6丁目794-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 37.68m² ～ 54.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ青梅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 25件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンハイツ青梅 |
1979年 | 4階建 | 12戸 | 12件 | 14万 | - | 1件 |
|
本体 サンハイツ青梅 |
1981年 | 3階建 | 14戸 | 13件 | 11.15万 | 6件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市小学校・中学校学区
中学校
青梅市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ青梅 | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
| ハイホーム青梅 | 1994 | 100戸 | 16.8万 | 980万 |
| ラブリハイツ青梅 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ライオンズガーデン青梅 | 1993 | 51戸 | - | - |
| 共立リライアンス青梅2 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 共立リライアンス青梅1 | 1990 | 54戸 | 19.1万 | 880万 |
| 飛鳥ハイツ青梅 | 1981 | 21戸 | 19.0万 | 1,150万 |
| ミカイ青梅ハイツ | 1982 | 11戸 | 9.6万 | 690万 |
| ドゥエリング青梅B棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ドゥエリング青梅 | 1984 | 18戸 | 10.3万 | 590万 |
| ドラゴンマンション青梅壱番館 | 1999 | 65戸 | 27.9万 | 1,699万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 52.65㎡ | 18.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 498万円 | 37.68㎡ | 13.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 640万円 | 37.68㎡ | 17万円 | 3K | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | 8.6万 | 8.5万 | 7.5万 | 15.1万 | 14.1万 | 17.6万 |
| 2DK | - | - | 11.6万 | - | - | 13.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.6万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.62万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.22万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.15万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.95万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.1万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.7万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.77万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.74万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 425万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 445万 | 11.81万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.28万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.93万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.12万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.39万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額57,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。