マック青梅コート
東京都青梅市長淵2丁目515-1 | 築36年 | 43戸
推定相場
マック青梅コート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.0万円。周辺エリア平均（8.8万円）を12.6%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）より49.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で25.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
9.7〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均754万円、2DKは平均538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 538万 | 409万 | 685万 |
| 2LDK | 20件 | 754万 | 461万 | 1,082万 |
| 3DK | 5件 | 564万 | 382万 | 650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.9万円で、1-2階（8.8万円）と比べて4.1万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市長淵2丁目515-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 61.47m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第二小学校
中学校
青梅市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック青梅コート | 1990 | 43戸 | 10.0万 | 560万 |
| バルミー青梅 | 1994 | 41戸 | - | - |
| ユニハイム青梅 | 1982 | 58戸 | 8.3万 | 590万 |
| レヂオンス青梅パート2 | 1991 | 34戸 | 22.2万 | 1,249万 |
| コスモ東青梅 | 1990 | 34戸 | 12.1万 | 700万 |
| コスモ青梅リバーサイド | 1989 | 46戸 | 11.8万 | 790万 |
| 朝日パリオ東青梅 | 1994 | 46戸 | - | - |
| ドミール東青梅 | 1995 | 35戸 | 22.1万 | 1,150万 |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| ローヤルパレス青梅ヒルズ | 1990 | 29戸 | - | - |
| クリオ東青梅壱番館 | 1989 | 43戸 | 16.0万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 848万円 | 61.47㎡ | 13.8万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.2万 | 9.5万 | 8.5万 | - | - | - | 10.0万 |
| 2DK | - | - | - | 9.9万 | - | - | 6.9万 | - |
| 2LDK | 10.6万 | 10.0万 | - | 8.7万 | 17.1万 | 13.5万 | 9.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 400万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 849万 | 15.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 699万 | 12.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 16.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 949万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 498万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 8.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 548万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額58,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。