嶋田マンション
東京都青梅市河辺町5丁目8-2 | 築43年 | 8戸
推定相場
嶋田マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（21.9万円）より12.7%低く、青梅市全体の平均（19.7万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、7年間で21.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均965万円です。2DKが最も高く平均965万円、２ＤＫは平均448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 448万 | 430万 | 466万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 957万 | 756万 | 1,300万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 613万 | 418万 | 840万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 800万 | 471万 | 1,185万 |
| 2DK | 13件 | 965万 | 707万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 44.47m² ～ 50.69m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| ライオンズマンション河辺第3 | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ河辺駅前 | 1992 | 97戸 | 24.1万 | 430万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| レクセルマンション河辺第2 | 1997 | 33戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.3万 | 22.4万 | 19.2万 | 15.0万 | 18.9万 | 19.1万 | 19.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 799万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 598万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。