ドミナンス河辺
東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は13.3万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 50.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・15件）で、平均755万円です。3LDKが最も高く平均1,100万円、2LDKは平均608万円です。
2LDK
608万
2件
3DK
755万
15件
3LDK
1,100万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 608万 | 567万 | 648万 |
| 3DK | 15件 | 755万 | 590万 | 1,061万 |
| 3LDK | 3件 | 1,100万 | 1,061万 | 1,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.0万円）と比べて1.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
8件
13万/㎡
3階以上
13件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町3丁目1120-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.06m² ～ 60.70m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| 河辺ビューパレー多摩川 | 1986 | 103戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| キャッスル河辺 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ルピナス河辺 | 2000 | 34戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ウイスタリア河辺 | 1981 | 43戸 | 8.6万 | 480万 |
| ライオンズガーデン河辺リバーサイド | 1996 | 134戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| 日神パレステージ河辺 | 1989 | 24戸 | 14.0万 | 680万 |
| ダイアパレス河辺 | 1984 | 61戸 | - | - |
| メゾンドール東青梅 | 1975 | 75戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 47.81㎡ | 16.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.7万 | 12.4万 | 11.9万 | 13.7万 | 16.7万 | 14.1万 | 13.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 9.6万 | 13.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 11.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。