ライオンズマンション青梅
東京都青梅市滝ノ上町1364-3 | 築34年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.1〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・20件）で、平均906万円です。2SDKが最も高く平均1,043万円、3DKは平均906万円です。
2SDK
1,043万
10件
3DK
906万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 10件 | 1,043万 | 638万 | 1,479万 |
| 3DK | 20件 | 906万 | 524万 | 1,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
16万/㎡
4-7階
3件
13.5万/㎡
8階以上
5件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市滝ノ上町1364-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第一小学校
中学校
青梅市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション青梅 | 1992 | 31戸 | 14.3万 | 750万 |
| サンハイツ大柳 | 1980 | 14戸 | 4.0万 | 190万 |
| 青梅ガーデンヒルズPART2 | 1991 | 61戸 | - | - |
| 青梅ガーデンヒルズパート2 | 1991 | 63戸 | - | - |
| セザール第三青梅 | 1989 | 35戸 | 11.9万 | 480万 |
| マイキャッスル青梅 | 2001 | 60戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| セザール第2青梅 | 1988 | 12戸 | 13.3万 | 580万 |
| MAC青梅コート2 | 1992 | 42戸 | - | - |
| スプリングパレス青梅 | 1993 | 58戸 | 44.2万 | 2,700万 |
| 青梅ガーデンヒルズPART3 | 1992 | 20戸 | 8.4万 | 1,380万 |
| ローヤルパレス青梅第2 | 1991 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 11.9万 | - | - | 26.2万 | 20.7万 | 18.8万 |
| 3DK | 8.6万 | 10.6万 | - | 18.0万 | 14.3万 | - | 16.1万 | 20.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3DK
59,000〜80,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。