クリオ北千住壱番館
東京都足立区千住大川町5-1 | 築30年 | 51戸
推定相場
クリオ北千住壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（72.3万円）より21.1%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2023年は57.1万/㎡へ、9年間で33.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,000円から2018年には129,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
56.4〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 64.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,958万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、1DKは平均1,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,722万 | 1,656万 | 1,788万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,696万 | 4,363万 | 5,188万 |
| 3LDK | 18件 | 4,958万 | 4,112万 | 5,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（43.1万円）と比べて18.3万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住大川町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 31.36m² ～ 64.67m² |
| 分譲会社 | 明和地所 川戸商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿双葉小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ北千住壱番館 | 1996 | 51戸 | 57.1万 | 3,690万 |
| セントヒルズ北千住 | 1987 | 37戸 | - | - |
| 日神パレステージ北千住 | 2006 | 39戸 | 109.1万 | 6,990万 |
| ガクエンヒルズ北千住 | 2008 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション北千住第7 | 1994 | 101戸 | 82.2万 | 9,290万 |
| ライオンズシティ北千住 | 1997 | 36戸 | 85.0万 | 5,180万 |
| プレシス北千住 | 2016 | 36戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 2005 | 66戸 | 90.5万 | 5,380万 |
| サカイリグリーンパーク北千住第7 | 1984 | 40戸 | 88.0万 | 5,300万 |
| レーベンリヴァーレ北千住プライムアート | 2011 | 71戸 | 105.0万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション北千住第2 | 1991 | 29戸 | 85.2万 | 4,499万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 52.3万 | 53.2万 | 58.7万 | 64.5万 | 63.1万 | 57.1万 |
| 2SLDK | 41.5万 | - | - | - | - | 64.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 69.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 66.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 71.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額94,000円。2DKなら月額94,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。