藤和シティホームズ北千住リアルステージ
東京都足立区千住5丁目1-8 | 築21年 | 66戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は84万/㎡へ、16年間で72.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.1〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均5,850万円です。3LDKが最も高く平均5,850万円、2LDKは平均5,567万円です。
2LDK
5,567万
2件
3LDK
5,850万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,567万 | 5,370万 | 5,764万 |
| 3LDK | 14件 | 5,850万 | 5,220万 | 6,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（58.8万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.8万/㎡
4-7階
4件
63.4万/㎡
8階以上
8件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 72.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立千寿本町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北千住リアルステージ | 2005 | 66戸 | 90.5万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション北千住第2 | 1991 | 29戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| ガクエンヒルズ北千住 | 2008 | 38戸 | - | - |
| プレシス北千住 | 2016 | 36戸 | - | - |
| サカイリグリーンパーク北千住第7 | 1984 | 40戸 | 88.0万 | 5,300万 |
| セントヒルズ北千住 | 1987 | 37戸 | - | - |
| クリオ北千住壱番館 | 1996 | 51戸 | 57.1万 | 3,690万 |
| アーバンビュー北千住 | 2003 | 49戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| 日神パレス北千住 | 1989 | 23戸 | - | - |
| ライオンズシティ北千住 | 1997 | 36戸 | 85.0万 | 5,180万 |
| 日神パレステージ北千住 | 2006 | 39戸 | 109.1万 | 6,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 60.2万 | - | - | - | 90.5万 |
| 3LDK | 44.6万 | 48.7万 | 50.3万 | 57.6万 | 61.4万 | 64.7万 | 67.3万 | 77.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 63.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.64万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.89万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。