トーキョーガーデンスイート
東京都足立区東和3丁目13-1 | 築19年 | 555戸
推定相場
トーキョーガーデンスイート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（58.5万円）を57.9%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を53.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、17年間で91.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・160件）で、平均4,905万円です。5LDKが最も高く平均6,949万円、ーは平均4,745万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,745万 | 4,470万 | 5,070万 |
| 2LDK | 24件 | 5,850万 | 3,600万 | 8,044万 |
| 3LDK | 160件 | 4,905万 | 3,652万 | 6,747万 |
| 4LDK | 90件 | 5,607万 | 4,063万 | 7,980万 |
| 5LDK | 6件 | 6,949万 | 6,197万 | 7,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.3万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 555戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | ナイス セントラル総合開発 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 三浦工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩15分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東淵江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーキョーガーデンスイート | 2007 | 555戸 | 92.4万 | 7,280万 |
| クリオ亀有ガーデンマークス | 2023 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル綾瀬東 | 2004 | 25戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| グランフォーレ北綾瀬 | 2008 | 29戸 | 53.0万 | 3,399万 |
| 亀有第10ウイーンハイツ | 1979 | 62戸 | 18.1万 | 840万 |
| ランドステージ亀有ヴェレスタ | 2008 | 81戸 | 67.2万 | 4,480万 |
| セザール第二亀有 | 1997 | 32戸 | 57.6万 | 3,990万 |
| グリーンパーク第2東綾瀬 | 1987 | 28戸 | 30.0万 | 1,430万 |
| 東和中央マンション | 1981 | 81戸 | - | - |
| ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 | 1996 | 31戸 | 57.6万 | 1,080万 |
| 亀有ガーデンハウス | 1991 | 45戸 | 55.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 67.96㎡ | 85.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 77.43㎡ | 77.2万円 | 3LDK | - | - |
| 6,880万円 | 75.88㎡ | 90.7万円 | 4LDK | - | - |
| 6,980万円 | 81.16㎡ | 86万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（285件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が74件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 50.8万 | 48.0万 | 57.5万 | - | 62.5万 | 77.5万 | 95.3万 |
| 3LDK | 49.7万 | 49.4万 | 54.4万 | 55.1万 | 59.7万 | 60.4万 | 72.8万 | 77.0万 |
| 2LDK | - | 45.9万 | 62.4万 | 70.5万 | 69.7万 | 70.3万 | 78.9万 | 84.5万 |
| ー | 46.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 285 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.37万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 73.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 61.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.42万/㎡ |
他 235 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額138,167円。4LDKなら月額124,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 136,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,846円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。