ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

東京都足立区東和5丁目9-21 | 築30年 | 31戸

推定相場

ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

200920122016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.1万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、16年間で167.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

75.3〜92.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,882万円です。3DKが最も高く平均4,425万円、2SLDKは平均3,604万円です。

2SLDK

13件

3,604万

3DK

2件

4,425万

3LDK

13件

3,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,604万	2,745万	4,567万
3DK	2件	4,425万	4,264万	4,586万
3LDK	13件	3,882万	3,080万	4,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて32.6万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.2万/㎡

17件

4-7階

42.7万/㎡

10件

8階以上

75.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和5丁目9-21
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	18.76m² ～ 75.62m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩19分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万
サンクレイドル綾瀬東	2004	25戸	59.2万	3,280万
アルシオン北綾瀬	1999	49戸	-	-
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
グリーンパーク第6綾瀬	1983	57戸	-	-
グリーンパーク第15綾瀬	1985	29戸	-	-
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
東和マンション	1970	11戸	33.2万	1,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	30.9万	29.2万	-	48.9万	43.1万	54.9万	62.0万	-
3LDK	33.1万	-	34.2万	38.8万	56.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3DK	50㎡〜	3,980万	73万/㎡
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	4,280万	78.51万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.57万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,999万	62.01万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,099万	63.57万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.17万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.26万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.77万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	49.61万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	55.89万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.01万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.21万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.38万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.38万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.71万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	30.86万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.18万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.14万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.92万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.28万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額110,571円。

2SLDK

110,571円

105,000〜118,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,628円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,783円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,675円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。