マキシヴシーン北千住
東京都足立区千住橋戸町39 | 築10年 | 43戸
推定相場
マキシヴシーン北千住
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（93.5万円）より0.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を54.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2023年は93.1万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・23件）で、平均6,777万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,442万円、1Kは平均2,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 6,777万 | 5,400万 | 8,690万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,616万 | 5,571万 | 7,500万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 9,442万 | 7,800万 | 11,786万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,187万 | 3,476万 | 5,700万 |
| 1K | 3件 | 2,951万 | 2,697万 | 3,192万 |
| 1DK | 2件 | 4,200万 | 3,864万 | 4,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（87.4万円）と比べて5.4万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町39 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩14分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴシーン北千住 | 2016 | 43戸 | 93.1万 | 2,420万 |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014 | 102戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| グリーンパーク北千住3 | 1991 | 41戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| アーバンフィールド千住大橋 | 2012 | 26戸 | - | - |
| ルミエール千住 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,670万 |
| イニシア千住大橋ステーションフロントBright wing | 2027 | 68戸 | - | - |
| イニシア千住大橋ステーションフロントActive wing | 2027 | 55戸 | - | - |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| ダイアパレス千住Tokyoite | 2001 | 42戸 | 85.3万 | 5,680万 |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 43.9万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 40.04㎡ | 119.6万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 98.5万 | 93.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 93.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,220万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 95.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,660万 | 102.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。