グリーンパーク北千住3
東京都足立区千住橋戸町35 | 築35年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグリーンパーク北千住3全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.2万/㎡から2023年は71.9万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,667〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.3万円/㎡
レンジ
62.3〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 56.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,820万円です。2SLDKが最も高く平均4,865万円、2LDKは平均3,820万円です。
2LDK
3,820万
15件
2SLDK
4,865万
3件
3LDK
4,622万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,820万 | 3,087万 | 4,658万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,865万 | 4,722万 | 5,012万 |
| 3LDK | 5件 | 4,622万 | 4,433万 | 4,748万 |
階数別の㎡単価
4-7階
8件
51.5万/㎡
8階以上
15件
47.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住橋戸町35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.18m² ～ 72.20m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グリーンパーク北千住3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 48件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 14階建 | 41戸 | 48件 | 43.2万 | 16件 | - |
| 1番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
千住大橋駅
京成本線
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徒歩13分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩15分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
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徒歩16分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
千寿小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク北千住3 | 1991 | 41戸 | 70.1万 | 3,980万 |
| マキシヴシーン北千住 | 2016 | 43戸 | 93.1万 | 2,420万 |
| シティハウス千住大橋ステーションコート | 2014 | 102戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| アーバンフィールド千住大橋 | 2012 | 26戸 | - | - |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
| ルミエール千住 | 2002 | 30戸 | 66.1万 | 3,670万 |
| プレールドゥーク東京イースト4リバーサイド | 2008 | 99戸 | 99.7万 | 2,300万 |
| イニシア千住大橋ステーションフロントBright wing | 2027 | 68戸 | - | - |
| イニシア千住大橋ステーションフロントActive wing | 2027 | 55戸 | - | - |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007 | 23戸 | 93.5万 | 6,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 72.2㎡ | 82.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.7万 | 42.3万 | 40.8万 | 42.3万 | 54.1万 | 53.8万 | 71.9万 |
| 3LDK | 43.2万 | - | - | - | - | 56.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,060万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 56.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,058万 | 36.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 43.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,750円。
2LDK
120,000〜132,000円
122,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。