ロアール池袋
東京都豊島区西池袋4丁目15-4 | 築13年 | 34戸
推定相場
ロアール池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（110.1万円）を12.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の113万/㎡から2024年は127.7万/㎡へ、10年間で13.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,813円から2024年には101,500円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
173.0〜234.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・17件）で、平均9,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,813万円、１Ｋは平均3,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 12,813万 | 9,722万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,349万 | 2,700万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 9,988万 | 6,324万 | 17,500万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,809万 | 4,688万 | 7,500万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,049万 | 3,935万 | 6,154万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,580万 | 5,972万 | 7,188万 |
| 1K | 4件 | 3,456万 | 2,912万 | 3,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.35m² ～ 32.89m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋第三小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール池袋 | 2013 | 34戸 | 123.5万 | 4,060万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| ビバリーホームズ池袋 | 2013 | 52戸 | 165.7万 | 3,580万 |
| サンテミリオン池袋 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエスト | 2021 | 50戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ池袋立教通り | 1999 | 33戸 | 112.6万 | 6,399万 |
| ブランズ池袋立教南 | 2011 | 40戸 | 150.1万 | 9,990万 |
| シティハウス池袋立教南 | 2012 | 64戸 | - | - |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 2009 | 51戸 | 190.8万 | 5,998万 |
| ワールドパレス池袋立教通り | 2001 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 113.0万 | 97.3万 | 131.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,060万 | 123.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 131.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 115.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額76,336円。1DKなら月額116,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,568円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,688円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。