コンシェリア東池袋
東京都豊島区南大塚3丁目16-8 | 築7年 | 60戸
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の103,591円から2025年には111,500円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・7件）で、平均7,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,560万円、1Kは平均4,052万円です。
１Ｋ
4,159万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,610万
3件
３ＬＤＫ
13,560万
4件
２ＬＤＫ
9,983万
6件
１ＬＤＫ
7,442万
7件
２ＤＫ
7,802万
3件
1K
4,052万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 4,159万 | 3,000万 | 6,466万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 11,610万 | 10,603万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 13,560万 | 12,731万 | 15,779万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,983万 | 8,405万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,442万 | 6,134万 | 11,574万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,802万 | 7,500万 | 8,405万 |
| 1K | 4件 | 4,052万 | 3,680万 | 4,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 26.15m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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向原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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大塚駅
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東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| 信和マンション | 1987 | 32戸 | - | - |
| 新大塚タウンプラザ | 1982 | 92戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新大塚2 | 1993 | 58戸 | - | - |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| スカイコート新大塚 | 2001 | 26戸 | - | - |
| エクセル新大塚 | 1997 | 38戸 | 120.3万 | 6,980万 |
| クレイシア新大塚 | 2012 | 56戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| ザ・グローベル南大塚 | 2018 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 143.2万 | 140.7万 | 144.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 145.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 140.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 143.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額107,410円。
1K
97,500〜139,500円
107,410円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
76件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,611円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,144円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,074円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 139,500円 | 5,439円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。