ビバリーホームズ早稲田
東京都豊島区高田1丁目4-3 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたビバリーホームズ早稲田全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.6万/㎡から2019年は88.1万/㎡へ、6年間で26.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,773〜83,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 22.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均3,082万円です。1DKが最も高く平均3,887万円、1Kは平均3,082万円です。
1K
3,082万
9件
1DK
3,887万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,082万 | 2,641万 | 3,294万 |
| 1DK | 4件 | 3,887万 | 2,625万 | 4,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-2階（89.9万円）と比べて12.4万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
12件
89.9万/㎡
3階以上
2件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 40.04m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ビバリーホームズ早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ビバリーホームズ早稲田 |
2008年 | 4階建 | 33戸 | 28件 | 96.1万 | 366件 | - |
|
2 ビバリーホームズ早稲田2 |
2008年 | 5階建 | 8戸 | - | - | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩15分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立高南小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ早稲田 | 2008 | 33戸 | 88.1万 | 1,980万 |
| グランシティ目白台 | 2001 | 52戸 | 112.5万 | 9,980万 |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| フォレストステージ西早稲田 | 1994 | 24戸 | - | - |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| アヴァンティ早稲田 | 1999 | 33戸 | - | - |
| リレント早稲田 | 1977 | 77戸 | 77.9万 | 2,200万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| 目白台コーポ | 1970 | 93戸 | 89.0万 | 3,499万 |
| ミライズ早稲田レジデンス | 2020 | 21戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 69.6万 | - | 98.1万 | - | - | 118.0万 | 88.1万 |
| 1K | - | - | 81.6万 | 97.9万 | 92.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,770万 | 117.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 96.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 99.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 95.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 99.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,100万 | 98.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（203件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額85,582円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
ワンルーム
71,000〜71,000円
71,000円
1K
65,000〜92,500円
79,313円
1DK
65,000〜120,000円
85,582円
1LDK
84,000〜135,000円
110,294円
2DK
123,000〜130,000円
127,333円
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
92件
10〜15万
29件
全 203 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,301円/㎡ |
他 173 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。