調布サンハイツ

東京都調布市多摩川3丁目11-4 | 築52年 | 9戸

推定相場

調布サンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、10年間で238.9%上昇しました（年平均+23.9%）。直近3年では238.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.566

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均2,169万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,169万円、１ＤＫは平均691万円です。

１ＤＫ

5件

691万

２ＬＤＫ

9件

1,862万

３ＤＫ

6件

1,447万

１ＬＤＫ

2件

1,606万

３ＬＤＫ

13件

2,169万

１Ｋ

2件

716万

２ＤＫ

10件

1,284万

1SLDK

2件

1,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	691万	632万	752万
２ＬＤＫ	9件	1,862万	1,057万	2,532万
３ＤＫ	6件	1,447万	906万	2,052万
１ＬＤＫ	2件	1,606万	1,492万	1,719万
３ＬＤＫ	13件	2,169万	1,317万	5,486万
１Ｋ	2件	716万	698万	734万
２ＤＫ	10件	1,284万	734万	2,256万
1SLDK	2件	1,702万	1,653万	1,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（16.4万円）と比べて18.5万円（+112.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.4万/㎡

4件

3階以上

34.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川3丁目11-4
築年月	1974-01（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	49.85m² ～ 83.57m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩4分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩17分

学区情報

小学校

調布市立多摩川小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
調布サンハイツ	1974	9戸	33.9万	1,690万
ベルヴィータ京王多摩川	2002	23戸	72.2万	5,480万
ライオンズマンション調布の森	1985	80戸	57.4万	2,880万
ダイアパレスグランデージ調布多摩川	2001	21戸	-	-
ライオンズマンション京王多摩川	1985	17戸	34.5万	2,080万
マイキャッスル京王多摩川	1996	35戸	61.2万	3,480万
京王多摩川ハモンズ	2027	265戸	-	-
ライオンズマンション京王多摩川第3	1989	9戸	38.4万	2,480万
ブリシア調布	2021	31戸	106.6万	3,230万
ライオンズマンション調布台	1985	90戸	53.9万	3,298万
ファミネス調布	1984	58戸	37.5万	2,240万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	-	1SLDK	45㎡〜	1,690万	33.91万/㎡
2023年4月	-	1SLDK	45㎡〜	1,790万	35.91万/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.46万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.44万/㎡
2013年12月	-	3DK	70㎡〜	800万	10.99万/㎡
2013年11月	-	3DK	70㎡〜	700万	9.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	-	2K	80㎡〜	105,000円	1,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。