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ライオンズマンション調布

東京都調布市染地2丁目8-3 | 築45年 | 5棟

このページは5棟をまとめたライオンズマンション調布全体の相場です（成約 498件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ライオンズマンション調布
最新データ
2026年3月
売買242件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（48.9万円）より4.1%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より27.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,600円から2024年には123,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
52.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・141件）で、平均2,901万円です。1Rが最も高く平均4,089万円、2LDKは平均2,573万円です。
1R
2件
4,089万
1LDK
3件
2,578万
2SLDK
36件
3,261万
2LDK
30件
2,573万
3DK
2件
2,769万
3LDK
141件
2,901万
4SLDK
2件
3,100万
4LDK
26件
3,303万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,089万 3,684万 4,494万
1LDK 3件 2,578万 2,329万 2,771万
2SLDK 36件 3,261万 2,722万 3,918万
2LDK 30件 2,573万 1,847万 3,970万
3DK 2件 2,769万 2,524万 3,013万
3LDK 141件 2,901万 1,847万 4,041万
4SLDK 2件 3,100万 3,100万 3,100万
4LDK 26件 3,303万 2,323万 4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（36.6万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
36.6万/㎡
76件
4-7階
36.6万/㎡
107件
8階以上
38.8万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市染地2丁目8-3
築年月1981-05（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数278戸
専有面積19.00m² ～ 84.96m²
分譲会社大京観光
施工会社鉄建建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（5棟）

ライオンズマンション調布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 498件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 10 137戸 - - - -
A棟 1981年 6階建 58戸 32件 36.1万 - -
B棟 1981年 10階建 137戸 102件 36万 32件 2件
C棟 1981年 12階建 278戸 214件 37.6万 12件 -
D棟 1981年 11階建 169戸 130件 37.5万 22件 -
E棟 1981年 3階建 12戸 20件 31.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩14分
🚉
布田駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立杉森小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション調布 1981 278戸 46.9万 3,099万
染地マンション 1977 12戸 - -
サニークレスト調布 1991 63戸 61.9万 3,099万
スリーエース調布 1980 14戸 37.2万 1,280万
ネクステージ調布国領 2014 24戸 70.0万 4,280万
パークホームズ調布桜堤通り 2016 325戸 85.0万 5,980万
マイキャッスル調布緑地公園 1997 45戸 66.4万 3,999万
サンヴェール調布 1997 46戸 59.5万 5,190万
ミオカステーロ調布緑地公園 2008 65戸 59.7万 4,980万
調布グリーンハイム 1985 9戸 50.9万 3,080万
富士見ハイツ調布 1981 15戸 40.6万 1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,499万円 66.08㎡ 53万円 3LDK - 南西
3,680万円 66.08㎡ 55.7万円 2LDK - 南西

売買データ分析（242件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
167件
3,000〜4,000万
46件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.3万 33.3万 36.2万 39.7万 41.5万 39.6万 40.8万 47.6万
2SLDK 38.3万 39.2万 - 45.0万 47.7万 47.8万 46.8万 51.1万
4LDK 35.4万 35.1万 35.1万 29.9万 36.3万 30.8万 - -
2LDK 32.6万 34.5万 35.6万 35.3万 34.6万 35.0万 - -
全 242 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2026年3月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,100万 34.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.15万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,100万 34.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.15万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.95万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,889万 43.73万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.73万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,798万 42.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.51万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,889万 43.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.99万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.33万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,130万 32.24万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.5万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.82万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,430万 36.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.47万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.55万/㎡
2024年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,199万 48.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.59万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.99万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.31万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,098万 31.76万/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額107,583円。4LDKなら月額132,889円が相場です。
2SLDK
99,222円
95,000〜105,000円
3DK
117,500円
115,000〜120,000円
3LDK
107,583円
88,000〜145,000円
4LDK
132,889円
109,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 116,000円 1,933円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,755円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,194円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,332円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,784円/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 115,000円 1,740円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 148,000円 1,991円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,589円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,338円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2017年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2017年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2017年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,561円/㎡
2016年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2015年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 100,000円 1,513円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 109,000円 1,466円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 119,000円 1,601円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。