富士見ハイツ調布
東京都調布市染地2丁目32-30 | 築45年 | 15戸
推定相場
富士見ハイツ調布
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（48.9万円）より16.9%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.1万円/㎡
補正係数 ×0.338
代表面積 41.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 446件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均1,197万円です。2LDKが最も高く平均1,734万円、2DKは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,527万 | 1,474万 | 1,580万 |
| 2DK | 9件 | 1,197万 | 914万 | 1,902万 |
| 2LDK | 2件 | 1,734万 | 1,537万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（29.0万円）と比べて2.6万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目32-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 38.79m² ～ 41.31m² |
| 分譲会社 | 富士見建設 |
| 施工会社 | 富士見建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
布田駅
京王線
学区情報
小学校
調布市小学校・中学校学区
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見ハイツ調布 | 1981 | 15戸 | 40.6万 | 1,580万 |
| ミオカステーロ調布緑地公園 | 2008 | 65戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004 | 188戸 | 52.1万 | 3,998万 |
| ソフィア調布染地公園 | 1998 | 148戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| 第1佐々木マンション | 1968 | 42戸 | - | - |
| フォルスコート調布染地公園 | 1997 | 86戸 | - | - |
| グランドムール調布 | 1988 | 29戸 | 44.0万 | 3,180万 |
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997 | 45戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| 多摩第一佐佐木マンション | 1968 | 42戸 | 23.3万 | 1,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 40.6万 | - | 40.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | 40.6万 | - |
| 2DK | 24.2万 | 23.7万 | 23.7万 | 40.7万 | 26.1万 | 25.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.21万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,798万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.15万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.73万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.73万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。