グランドメゾンつつじヶ丘
東京都調布市柴崎1丁目57-1 | 築39年 | 101戸
推定相場
グランドメゾンつつじヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（62.5万円）を16.9%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は73万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2020年には128,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・58件）で、平均4,253万円です。2LDKが最も高く平均4,690万円、3LDKは平均4,253万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,690万 | 4,677万 | 4,715万 |
| 3LDK | 58件 | 4,253万 | 3,218万 | 5,817万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市柴崎1丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 69.47m² ～ 76.18m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
柴崎駅
京王線
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徒歩14分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
上ノ原小学校
中学校
神代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾンつつじヶ丘 | 1987 | 101戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| プラウド調布柴崎 | 2006 | 101戸 | 72.4万 | 5,580万 |
| パークリッジ調布つつじヶ丘 | 1999 | 55戸 | 62.0万 | 5,490万 |
| ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート | 2001 | 23戸 | 79.7万 | 5,680万 |
| ガーデンハイツ調布柴崎 | 1995 | 77戸 | 72.5万 | 3,990万 |
| つつじヶ丘サントピア | 1977 | 15戸 | - | - |
| グランドオペラつつじヶ丘 | 2006 | 190戸 | 89.1万 | 7,190万 |
| つつじヶ丘サンハイツ | 1979 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| セイガステージつつじヶ丘 | 2004 | 19戸 | - | - |
| つつじヶ丘ガーデンハウスパークサイドレジデンス | 2002 | 33戸 | - | - |
| 柴崎ハウス | 1980 | 11戸 | 39.1万 | 2,798万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 48.2万 | 48.3万 | 57.5万 | 63.4万 | 73.3万 | 71.4万 | 73.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 73.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 65.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 51.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.83万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。