柴崎台コーポ

東京都調布市柴崎2丁目21-5 | 築62年 | 32戸

推定相場

柴崎台コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

30.2〜40.8万円/㎡

市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.465

代表面積 43.37㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・12件）で、平均1,230万円です。2LDKが最も高く平均1,496万円、3Kは平均613万円です。

2DK

12件

1,230万

2LDK

7件

1,496万

6件

613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,230万	611万	1,933万
2LDK	7件	1,496万	817万	1,933万
3K	6件	613万	477万	728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（22.3万円）と比べて3.5万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階

22.3万/㎡

15件

3階以上

25.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目21-5
築年月	1964-04（築62年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	32戸
専有面積	43.37m² ～ 45.97m²
分譲会社	不明
施工会社	日本住宅公団
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩15分

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩15分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
柴崎台コーポ	1964	32戸	27.9万	1,280万
コスモつつじケ丘	1996	51戸	54.5万	6,800万
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル	2012	204戸	79.1万	5,980万
マートルコートつつじヶ丘	1981	15戸	41.0万	2,499万
つつじヶ丘ガーデンハウスパークサイドレジデンス	2002	33戸	-	-
つつじが丘ハイム	1972	177戸	-	-
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
つつじヶ丘サントピア	1977	15戸	-	-
グランドオペラつつじヶ丘	2006	190戸	89.1万	7,190万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
つつじが丘ハイムE棟	1973	16戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	31.8万	23.8万	25.7万	-	-	24.0万	21.6万	27.9万
3K	-	-	-	-	-	-	18.0万	14.0万
2LDK	34.1万	-	29.8万	25.4万	34.6万	34.6万	-	19.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	2DK	45㎡〜	1,280万	27.85万/㎡
2025年4月	-	3K	40㎡〜	490万	11.3万/㎡
2025年3月	-	3K	40㎡〜	540万	12.46万/㎡
2025年3月	-	3K	40㎡〜	580万	13.38万/㎡
2025年2月	-	3K	40㎡〜	680万	15.68万/㎡
2025年2月	-	3K	40㎡〜	740万	17.07万/㎡
2025年1月	-	2LDK	40㎡〜	840万	19.37万/㎡
2024年6月	-	2DK	40㎡〜	890万	20.53万/㎡
2024年3月	-	2DK	40㎡〜	980万	22.6万/㎡
2024年10月	-	3K	40㎡〜	780万	17.99万/㎡
2023年9月	-	2DK	40㎡〜	1,100万	25.37万/㎡
2023年7月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2023年4月	-	2DK	40㎡〜	980万	22.6万/㎡
2023年1月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2022年6月	-	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.59万/㎡
2020年12月	-	2LDK	40㎡〜	1,100万	25.37万/㎡
2017年4月	-	2DK	45㎡〜	1,180万	25.68万/㎡
2017年2月	-	2LDK	40㎡〜	1,290万	29.75万/㎡
2017年10月	-	2DK	45㎡〜	1,180万	25.68万/㎡
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	880万	20.3万/㎡
2016年10月	-	2DK	40㎡〜	1,180万	27.21万/㎡
2015年9月	-	2LDK	40㎡〜	1,480万	34.13万/㎡
2015年7月	-	2DK	40㎡〜	1,280万	29.52万/㎡
2015年3月	-	2DK	40㎡〜	1,480万	34.13万/㎡
2014年6月	-	2DK	40㎡〜	490万	11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額79,167円。3Kなら月額63,333円が相場です。

2LDK

79,167円

65,000〜85,000円

63,333円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2016年3月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2015年9月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2015年6月	-	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,614円/㎡
2015年6月	-	3K	40㎡〜	60,000円	1,383円/㎡
2015年5月	-	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡
2015年3月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2014年9月	-	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,960円/㎡
2014年12月	-	3K	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡
2013年6月	-	3K	40㎡〜	65,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。