パスレル保谷
東京都西東京市泉町3丁目12-25 | 築19年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.8万/㎡から2023年は35万/㎡へ、3年間で9.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.0万円/㎡
レンジ
108.8〜163.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×2.055
補正係数 ×2.055
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,150万円です。1SLDKが最も高く平均3,548万円、３ＬＤＫは平均2,952万円です。
３ＬＤＫ
2,952万
3件
1SLDK
3,548万
3件
2LDK
3,150万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,952万 | 2,368万 | 3,516万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,548万 | 3,513万 | 3,609万 |
| 2LDK | 4件 | 3,150万 | 2,401万 | 3,902万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市泉町3丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 生活クラブ生活協同組合 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西東京市役所・保谷庁舎バス停駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立保谷小学校
中学校
西東京市立明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 保谷マンションA棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| ヴェレーナ保谷 | 2021 | 61戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東伏見 | 1996 | 36戸 | 52.8万 | 3,198万 |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| シーズガーデン西東京 | 2002 | 32戸 | 57.3万 | 3,680万 |
| ヴェレーナ西東京碧山の森 | 2008 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.8万 | 44.0万 | - | 35.0万 |
| 1SLDK | - | 39.7万 | 43.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。