ヴィルヌーブ保谷
東京都西東京市栄町1丁目1-28 | 築27年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2026年は73万/㎡へ、15年間で83.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
60.6〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,542万円です。3LDKが最も高く平均4,542万円、2LDKは平均3,344万円です。
2LDK
3,344万
2件
3LDK
4,542万
19件
4LDK
4,201万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,344万 | 3,064万 | 3,624万 |
| 3LDK | 19件 | 4,542万 | 3,319万 | 5,724万 |
| 4LDK | 6件 | 4,201万 | 3,155万 | 4,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市栄町1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
保谷第一小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| ヴェレーナ保谷 | 2021 | 61戸 | - | - |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| ライオンズマンション保谷 | 1991 | 74戸 | - | - |
| 保谷マンションA棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015 | 87戸 | - | - |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 46.8万 | 46.9万 | 56.6万 | - | - | 72.4万 | 73.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.3万 | 58.6万 | - | - |
| 4LDK | - | 46.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 50.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.62万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。