保谷デュープレックス
東京都西東京市泉町5丁目16-19 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、15年間で30.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
65.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 71.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均4,413万円です。3LDKが最も高く平均4,413万円、2LDKは平均3,639万円です。
2LDK
3,639万
12件
3LDK
4,413万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,639万 | 3,028万 | 4,568万 |
| 3LDK | 18件 | 4,413万 | 3,686万 | 5,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（45.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
45.5万/㎡
4-7階
15件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市泉町5丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 84.55m² |
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 保谷マンションA棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| パスレル保谷 | 2007 | 10戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ヴェレーナ保谷 | 2021 | 61戸 | - | - |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015 | 87戸 | - | - |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ヴェレーナ西東京碧山の森 | 2008 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 55.1万 | 50.4万 | 49.4万 | 49.3万 |
| 2LDK | 38.2万 | 43.1万 | 41.5万 | 46.3万 | - | - | 55.8万 | 58.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,660万 | 48.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.2万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.49万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.88万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.75万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.96万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 40.57万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。