セイガステージ田無3
東京都西東京市田無町3丁目7-31 | 築12年 | 21戸
推定相場
セイガステージ田無3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（53.9万円）を28.3%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を32.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.3万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.6〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,209万円です。3LDKが最も高く平均5,209万円、2SLDKは平均4,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,844万 | 4,401万 | 5,823万 |
| 3LDK | 9件 | 5,209万 | 4,610万 | 6,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.8万円で、1-3階（60.8万円）と比べて12.0万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市田無町3丁目7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 61.51m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田無駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立田無小学校
中学校
西東京市立田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ田無3 | 2014 | 21戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| アイディーコート田無WEST | 2010 | 23戸 | 75.9万 | 4,580万 |
| ベルジュール西東京2 | 2005 | 14戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| アイディーコート田無EAST | 2010 | 24戸 | 70.9万 | 5,180万 |
| センチュリー田無町 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ウイングヒルズ田無P2 | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| プレシス田無 | 2014 | 27戸 | - | - |
| オーエスコーポ田無 | 1981 | 9戸 | - | - |
| OSコーポ田無 | 1981 | 10戸 | - | - |
| サンゴールド田無 | 1986 | 25戸 | - | - |
| TKマンション | 1992 | 44戸 | 34.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 64.3万 | - | 56.0万 | - | - | 64.6万 | 78.6万 | 73.3万 |
| 3LDK | - | 72.8万 | 58.6万 | 57.5万 | 57.5万 | 62.4万 | - | 69.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 64.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。