ライオンズマンション田無第3
東京都西東京市田無町1丁目8-3 | 築42年 | 23戸
推定相場
ライオンズマンション田無第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（53.9万円）より23.1%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、9年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 59.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の21%・7件）で、平均2,991万円です。２ＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,362万円、１ＤＫは平均1,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,362万 | 2,973万 | 3,750万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,558万 | 973万 | 2,096万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,991万 | 2,220万 | 3,750万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,804万 | 1,160万 | 2,652万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,302万 | 972万 | 3,207万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,631万 | 1,204万 | 2,058万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,393万 | 1,177万 | 3,674万 |
| 2LDK | 4件 | 3,312万 | 3,142万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（38.5万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市田無町1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 49.14m² ～ 67.13m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
田無小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション田無第3 | 1984 | 23戸 | 41.4万 | 2,700万 |
| プラウド田無ガーデンズ | 2014 | 122戸 | 88.7万 | 6,480万 |
| サンゴールド田無 | 1986 | 25戸 | - | - |
| エクセレントシティ田無 | 2019 | 54戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| プレシス田無 | 2014 | 27戸 | - | - |
| ベルジュール西東京2 | 2005 | 14戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| センチュリー田無町 | 2005 | 34戸 | - | - |
| アイディーコート田無EAST | 2010 | 24戸 | 70.9万 | 5,180万 |
| セイガステージ田無3 | 2014 | 21戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| アイディーコート田無WEST | 2010 | 23戸 | 75.9万 | 4,580万 |
| パレホームズ田無 | 2006 | 100戸 | 82.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.7万 | 41.6万 | 43.0万 | 44.8万 | - |
| 3DK | 41.2万 | 36.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。