ラヴィドール田無ステーションフロント

東京都西東京市田無町3丁目10-6 | 築24年 | 71戸

推定相場

ラヴィドール田無ステーションフロント

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は60万/㎡へ、17年間で19.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2020年には134,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.9万円/㎡

レンジ

71.1〜106.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.343

代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均5,269万円です。4LDKが最も高く平均6,077万円、3LDKは平均5,269万円です。

3LDK

15件

5,269万

4LDK

6件

6,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,269万	4,455万	6,044万
4LDK	6件	6,077万	5,135万	7,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.6万/㎡

12件

4-7階

58.4万/㎡

5件

8階以上

53.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市田無町3丁目10-6
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	71戸
専有面積	64.41m² ～ 101.45m²
分譲会社	新日本建物
施工会社	西武建設青木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

田無駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

田無小学校

中学校

田無第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィドール田無ステーションフロント	2002	71戸	60.0万	4,500万
ビッグ武蔵野田無68期	1983	18戸	44.8万	1,780万
田無第一不二ホームズ	1974	39戸	49.5万	1,580万
田無富士パームマンション	1974	24戸	29.6万	1,180万
梶ビル	1977	-	26.6万	4,200万
第五ルミエール田無	1963	41戸	18.6万	390万
コスモスマンション田無	1997	11戸	47.1万	3,280万
グレイスコート田無本町	1998	36戸	-	-
チェリーハイツ田無	1995	14戸	27.5万	1,090万
ハイセレサ田無シティハウス	2008	83戸	80.5万	4,480万
ラベルドゥーレ田無	2001	32戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	42.4万	47.0万	48.7万	62.3万	61.1万	66.6万	72.2万	60.0万
4LDK	-	-	48.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.98万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.23万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,998万	66.62万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.56万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.63万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,677万	62.34万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	80㎡〜	4,160万	49.54万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.72万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	4,160万	49.54万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.25万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.04万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.85万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,130万	45.36万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	41.89万/㎡
2011年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	100㎡〜	5,380万	53.04万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.98万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額152,636円。

3LDK

152,636円

134,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,132円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,122円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,079円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,196円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,119円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,079円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,050円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,355円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,050円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	80㎡〜	179,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。