グリーンプラザ南綾瀬
東京都葛飾区堀切8丁目20-22 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグリーンプラザ南綾瀬全体の相場です（成約 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,100〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均3,710万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,746万円、１Ｋは平均906万円です。
３ＬＤＫ
3,710万
38件
１Ｒ
1,091万
8件
４ＬＤＫ
3,746万
2件
３ＤＫ
2,523万
4件
２ＬＤＫ
3,177万
16件
１Ｋ
906万
20件
１ＬＤＫ
1,871万
4件
２Ｋ
2,650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 3,710万 | 1,800万 | 5,432万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,091万 | 730万 | 1,773万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,746万 | 3,144万 | 4,348万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,523万 | 1,531万 | 3,401万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,177万 | 2,245万 | 4,324万 |
| １Ｋ | 20件 | 906万 | 432万 | 1,395万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,871万 | 1,074万 | 2,600万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,650万 | 1,834万 | 3,465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 29.81m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
グリーンプラザ南綾瀬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グリーンプラザ南綾瀬 |
1990年 | 4階建 | 53戸 | 5件 | 34.89万 | 87件 | - |
|
2 グリーンプラザ南綾瀬2 |
1990年 | 地下1階付3階建 | 12戸 | 12件 | 33.4万 | 22件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
葛飾区立西亀有小学校
中学校
葛飾区立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021 | 44戸 | 96.7万 | 6,780万 |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 24.4万 | 29.9万 | - | 34.9万 | 31.9万 |
| 1DK | - | - | 36.2万 | 36.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1SDK | 25㎡〜 | 1,040万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,040万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 810万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額51,613円。2Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜72,000円
60,400円
1R
58,000〜70,000円
64,000円
1K
45,000〜56,000円
51,613円
1DK
51,000〜129,600円
61,663円
2K
52,000〜56,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
79件
10〜15万
1件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,185円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。